近两年，在限价时代的南宁楼市，精装成为溢价，乱象频发，质量差、催收、捆绑销售等被动精装问题成为现阶段南宁楼市的缩影。2019年下半年，楼市限价政策逐步放宽。今年2月28日，南宁市开启新版商品房买卖合同，为楼市带来了新的活力。2019年下半年，毛坯房开始回归市场。为什么这个时候毛坯房又回来了？未来开发商对于毛面和精装产品的布局有什么规划？主管部门和业内人士如何看待毛坯房的回归？近日，采访人员对此进行了走访。
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采访人员调查:多重因素导致毛坯房回归市场
最近两三年，由于“限价”政策的出台，南宁的商品房出现了反转，精装房成了标配，毛坯房成了稀罕物。如今，随着南宁土地拍卖规则的改变，毛坯房又卷土重来。真是“三年河东，三年河西”。
据《南华早报》采访人员采访，按照“留而不炒”的方针，2017年，南宁出台“5·26”楼市调控政策，明确土地“招拍挂”灵活采用“限价、限地价”。“限地价、竞地价”、“限房价、限地价、竞产权转让房”等竞价方式，南宁土地市场正式进入”，而购房者与限价房息息相关。
于是，各种加重购房者负担的楼市“回单”出现了，空白房子消失了。为了开发商利益最大化，南宁楼市几乎一律精装3000元/㎡，这直接抬高了买房门槛。
如今，毛坯房回归市场的因素很多。在政策层面，从2018年年中开始，南宁部分新供应土地没有设置“限价”门槛。2019年，南宁的土拍规则直接改变，2017年出现的“双限一竞”在2019年悄然退出土拍规则。其中，与购房者息息相关的“限房价”条件，在土地出让条件下已经消失。
五象新区一位房地产营销负责人表示:“毛坯房改造成精装房有两个原因。一方面，部分开发商征地成本较高，不得不制作精装修产品，以优质产品呼应更高的销售价格；另一方面，一些楼盘希望通过精装修提高产品溢价，或避免限价的影响。”
【五方验收 毛坯房重回江湖 事出有因 精装房监管收紧 五方验收】据业内人士分析，对于开发商来说，没有限价，对毛坯的备案价格有所松动。如果你想卖空白或精装，你可以更自由地选择。这也是“精改”背后的一个重要因素。市场层面，去年下半年南宁楼市进入横盘期，也降低了开发商做精装房的动力。
开发商:毛坯房回归是顺应市场
2017年，南宁市政府通过限制备案价格来调控楼市。作为企业，开发商追求利润是必然的。如果他们还卖毛坯房，就意味着利润被压缩在空之间。通过装修实现溢价是南宁楼市的普遍现象。从那以后，市场上很难找到粗糙的房子。2019年下半年，这种情况发生了很大变化，很多项目推出了毛坯房。对于开发商来说，他们为什么愿意回到毛坯房？
金悦兰湾社区是一个比较大的项目。2018年，项目以精装修的房子面向市场，但此后，项目又回到了粗糙的市场。相关负责人认为“精细化的变化是适应市场需求的调整”。2018年楼市卖得最好的时候，去化周期在一个月左右，但同类型毛坯房去化周期不超过一周。最好卖的时候，开盘当天就一扫而空。负责人分析，毛坯房对买家有天然优势。与精装房相差约2000元每平方米，精装房首付只能贷款10年，利率大幅上升。“回归毛糙之后，其首付门槛低了很多，这也是毛糙受到市场青睐的原因。”
广元华府和广元大都会也是五象新区的热门楼盘，因其优越的区位而受到市场的欢迎。这两个项目一路分离。起初，他们用粗糙的房子占领市场，后来由于监管和控制，他们变成了精装房子。目前，该项目已再次推出毛坯房。据相关负责人介绍，在目前市场化的情况下，他们的产品会考虑市场需求。比如他说广元华府目前卖的是大户型，想改善需求的客户大多想自己装修。同样，广元今年将在流沙半岛推出的别墅产品也将以毛坯的形式提供，业主可以自行使用。满足个人需求的“刀”；广元凤岭一号院是一个小公寓。众所周知，面积越小，单位装修成本越高。如果是个人装修，也有可能空房间因为体验问题无法很好的使用。根据产品的特点，他们仍然使用精装修。因此，该负责人认为，2020年，房企在选择精装和毛坯房时，会根据市场需求和产品特点做出更加理性的决策。
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