【佛山顺德区共有产权房购买价格与产权如何确定？ 顺德共有产权住房】

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购买价格：
拟实行政府指导价 。
单套共有产权住房销售单价以销售均价为基?。?结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过10% 。
销售均价和单套销售价格应在销售前确定，面向社会公开并在销售现场公示 。
注：未确定销售价格、未取得预售许可、未完善销售方案等不具备销售条件的共有产权住房，不得销售 。
共有产权住房的评估价格，由代持机构委托房地产估价机构评估 ， 参考同时期、同地段、同品质普通商品住房的市场价格对拟出售的共有产权房进行评估 。
根据不同的建设筹集方式确定：
①通过“限房价、竞地价”等方式由房地产开发企业集中建设的 ， 销售价格不得高于住宅用地出让文件的限定销售价格;
②通过其他方式建设筹集的 ， 销售价格应当综合考虑建设、财务、管理成本、税费和利润，以及承购人购房承受能力等因素确定 。
关于产权：
承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例 ， 原则上不低于50% ， 同批次销售的同一项目的产权份额相同，其余部分为政府产权份额 。
注：承购人不得分割个人产权份额以及增购政府产权份额 。政府产权份额应由政府指定代持机构代为持有 。

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