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一、购买限购区域内的商品住房,是否只查验限购区域内拥有的商品住房套数?比如购房人家庭名下在东城街道和寮步镇各有1套商品住房,是否可在限购区域内再买1套商品住房?
答:是的 。购房人购买我市限购区域(莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区)内的商品住房,需核验其家庭名下在限购区域内拥有的商品住房套数情况,其在非限购区域内拥有的住房套数不纳入住房限购查询记录 。如上述例子,购房人为本市户籍人士的,在限购区域仍可购买1套新建商品住房;购房人为非本市户籍人士的,在限购区域仍可购买1套商品住房(新建商品住房或二手商品住房) , 需按原政策购买第2套商品住房的标准提供社保或个税缴纳证明 。如此类推 。
二、“拥有住房套数”中的“住房”是否仅指商品住房?
是的 。购房资格核验的拥有住房套数类型仅指商品住房,不包含房改房、集资房、福利房、自建房等房屋登记用途为住宅和公寓的其他房屋 。
三、如果在限购区域内已拥有2套及以上住房,还能在限购区域内购买商品住房吗?
答:如果在限购区域内已拥有2套及以上住房,属本市户籍居民家庭的 , 不可以再在限购区域购买新建商品住房,但可继续购买二手住房;属非本市户籍居民家庭的,不可以再在限购区域购买商品住房 。
四、如果家庭名下拥有2套及以上住房且均位于非限购区域,是否可以在限购区域购房?
答:可以 。居民家庭名下在限购区域没有住房的,可按原住房限购政策的要求及标准,在限购区域购买商品住房 。
【东莞7月4日楼市新政官方问题解答 东莞楼市新规】五、限购区域是否继续适用“莞七条”的二(三)孩家庭购房政策?
答:是的 。居民家庭在限购区域拥有2套及以上住房的,如符合国家生育政策生育二孩或三孩,可以在限购区域新增购买1套商品住房 , 其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明 。“符合国家生育政策生育二孩或三孩”的认定,按《关于重新印发<东莞市商品住房限购查询操作细则>的通知》(东建房〔2022〕10号)相关规定执行 。
六、“7.4”限购新政出台后,原“莞七条”中的“双(多)证房”政策有什么变化?
答:“7.4”限购新政出台后,居民家庭名下的“双(多)证房”位于非限购区域的,因购买非限购区域的商品住房无需进行购房资格核验 , 且该“双(多)证房”不计入限购区域拥有住房套数,因此无需对该“双(多)证房”认定为1套商品住房;居民家庭名下的“双(多)证房”位于限购区域的 , 再次在限购区域购买商品住房或转让该“双(多)证房”时 , 可按原政策规定,在购房资格核验时认定为1套商品住房 。
七、限购区域内的“双(多)证房”认定工作预计何时启动?
经过前期市镇两级对“双(多)证房”进行排查核实 , 目前已基本形成限购区域“双(多)证房”项目台帐,近期即将发布“双(多)证房”认定标准及限购区域“双(多)证房”台帐,启动限购区域涉及“双(多)证房”的购房资格查验工作,并将根据市民群众反馈的意见和建议,进一步完善相关工作 。
八、新入户居民家庭拟在限购区域购买第1套新建商品住房,是否一落户即可购房?
答:是的 。
九、是否已经取消“夫妻离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的 , 其拥有住房套数按离异家庭总套数计算 。”的规定?
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