东莞7月4日楼市新政官方问题解答东莞楼市新规

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一、购买限购区域内的商品住房，是否只查验限购区域内拥有的商品住房套数?比如购房人家庭名下在东城街道和寮步镇各有1套商品住房，是否可在限购区域内再买1套商品住房?
答：是的。购房人购买我市限购区域(莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区)内的商品住房，需核验其家庭名下在限购区域内拥有的商品住房套数情况，其在非限购区域内拥有的住房套数不纳入住房限购查询记录。如上述例子，购房人为本市户籍人士的，在限购区域仍可购买1套新建商品住房;购房人为非本市户籍人士的，在限购区域仍可购买1套商品住房(新建商品住房或二手商品住房) ，需按原政策购买第2套商品住房的标准提供社保或个税缴纳证明。如此类推。
二、“拥有住房套数”中的“住房”是否仅指商品住房?
是的。购房资格核验的拥有住房套数类型仅指商品住房，不包含房改房、集资房、福利房、自建房等房屋登记用途为住宅和公寓的其他房屋。
三、如果在限购区域内已拥有2套及以上住房，还能在限购区域内购买商品住房吗?
答：如果在限购区域内已拥有2套及以上住房，属本市户籍居民家庭的，不可以再在限购区域购买新建商品住房，但可继续购买二手住房;属非本市户籍居民家庭的，不可以再在限购区域购买商品住房。
四、如果家庭名下拥有2套及以上住房且均位于非限购区域，是否可以在限购区域购房?
答：可以。居民家庭名下在限购区域没有住房的，可按原住房限购政策的要求及标准，在限购区域购买商品住房。
【东莞7月4日楼市新政官方问题解答东莞楼市新规】五、限购区域是否继续适用“莞七条”的二(三)孩家庭购房政策?
答：是的。居民家庭在限购区域拥有2套及以上住房的，如符合国家生育政策生育二孩或三孩，可以在限购区域新增购买1套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。“符合国家生育政策生育二孩或三孩”的认定，按《关于重新印发<东莞市商品住房限购查询操作细则>的通知》(东建房〔2022〕10号)相关规定执行。
六、“7.4”限购新政出台后，原“莞七条”中的“双(多)证房”政策有什么变化?
答：“7.4”限购新政出台后，居民家庭名下的“双(多)证房”位于非限购区域的，因购买非限购区域的商品住房无需进行购房资格核验，且该“双(多)证房”不计入限购区域拥有住房套数，因此无需对该“双(多)证房”认定为1套商品住房;居民家庭名下的“双(多)证房”位于限购区域的，再次在限购区域购买商品住房或转让该“双(多)证房”时，可按原政策规定，在购房资格核验时认定为1套商品住房。
七、限购区域内的“双(多)证房”认定工作预计何时启动?
经过前期市镇两级对“双(多)证房”进行排查核实，目前已基本形成限购区域“双(多)证房”项目台帐，近期即将发布“双(多)证房”认定标准及限购区域“双(多)证房”台帐，启动限购区域涉及“双(多)证房”的购房资格查验工作，并将根据市民群众反馈的意见和建议，进一步完善相关工作。
八、新入户居民家庭拟在限购区域购买第1套新建商品住房，是否一落户即可购房?
答：是的。
九、是否已经取消“夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异家庭总套数计算。”的规定?

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