2022年广州共有产权住房申购问题说明 2022年广州共有产权住房政策

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根据《广州市共有产权住房管理办法》(穗建规字〔2020〕8号，下称《办法》)、《广州市市本级共有产权住房申请审查实施细则》和《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》相关规定，现就申购2022年共有产权住房有关问题作出说明。
一、关于申购人
(一)是否所有家庭成员均可作为申购人?
未婚、离异、丧偶等单身人士，如符合申购条件，可独立申购;已婚人士如符合申购条件，可选择一方或夫妻双方作为申购人，选择夫妻双方作为申购人的，夫妻双方均需符合申购条件。父母、子女等其他家庭成员不可作为申购人。
(二)申购人与产权人的关系?
申购人购房后为共有产权住房承购人，即共有产权住房个人产权份额的产权人。每个家庭只能购买一套共有产权住房。已婚人士如仅选择一方作为申购人，该申购人为共有产权住房个人产权份额的产权人，其配偶不可作为产权人，但视为已享受购买共有产权住房。
二、关于时间计算
(三)申购条件中涉及年龄、户籍年限、基本养老保险缴交、房产等时间如何计算?
申购条件涉及对年龄、户籍、基本养老保险缴交、房产等时间的计算，以各批次销售公告发布之日的上月最后一日为截止计算时点，本批共有产权住房申购以2022年7月31日为截止计算时点。
(四)基本养老保险如发生中断或补缴，如何计算连续缴纳时间?
《办法》规定“申购前在广州市连续缴纳基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内” 。据此，销售公告发布之日的上月(含上月)前66个月(2017年2月—2022年7月)内，如基本养老保险发生中断、补缴情况累计超过6个月的，不符合申购条件。
三、关于户籍
(五)申购2022年共有产权住房有何户籍限制?
1.《办法》第十八条规定，广州市户籍申购人应具有广州市城镇户籍满10年;具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位，或者取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于高技能人才和紧缺工种(职业)目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员的，可以不受户籍或户籍年限限制。
2.2022年共有产权住房定向配售给符合申购条件并且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或长期落户的无房家庭，即申购人户籍或工作单位(注册地或办公场所)须为越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺。
【2022年广州共有产权住房申购问题说明 2022年广州共有产权住房政策】四、关于住房
(六)拥有哪些房屋或房屋转移记录不得申购共有产权住房?
1.申购人及其配偶和未成年子女名下有广州市的住宅、商铺、写字楼。
2.申购人及其配偶、未成年子女已签订广州市住房购买合同或产权调换形式的征收(拆迁)补偿协议，或持有宅基地，或持有未办理受赠、继承手续或其他未办理不动产登记的广州市住房。
3.申购人及其配偶、未成年子女控制或其控制的企业，在提交申购前5年内在广州市有住宅、商铺、写字楼不动产转移记录;
4.有自有产权住房家庭夫妻离异后一方单独提出申购，申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效的时间未满3年;
5.申购人或其配偶已享受过购买房改房、解困房、集资房、安居房、侨房政策专用房、拆迁安置新社区住房、经济适用住房、限价房。
五、关于失信惩戒名单
(七)如何查询是否被列入失信惩戒名单?