东莞三限房常见问题与解答东莞“三限房”到底是啥?谁可以买?( 二 )

买了三限房后还能购买其他住房吗?
答：承购人及其配偶、共同生活子女在莞购买市场化商品房(包括新建商品房及二手商品房)前，需取得三限房完全产权或退出本房屋产权。
购买了三限房多久才能转让?
答：承购人持有的三限房产权执行市场化商品房的限售政策(目前我市的住房限售年限是取得不动产权证后满2年) 。与普通商品住房不同的是，三限房实行封闭流转，只能一次性将50%个人产权份额转让给代持机构或其他符合三限房销售对象基本条件(全市范围)的受让人。当然，获得完全产权的按市场化商品房政策执行。
转让三限房后能否再次申购?
答：不能。一个家庭只能购买一套三限房。
如何获得三限房的完全产权?
答：三限房首次取得不动产权证书满5年后，承购人可以通过购买代持机构产权份额获得完全产权，承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。
购买代持机构产权份额时有价格优惠吗?
答：取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折一次性购买代持机构持有份额;取得不动产权证书满5年且依据《东莞市优才卡管理暂行办法》(东府〔2020〕81 号)申领并持有莞香卡的可按届时市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按届时市场评估价5折购买。
代持机构有权检查三限房吗?
答：为了防止违规出租、出借或其他违法使用问题，在代持机构拥有三限房产权份额期间，承购人须配合代持机构或受委托的物业服务企业的日常巡查工作，共同做好房屋的使用管理。
使用虚假资料申购有什么后果?
【东莞三限房常见问题与解答东莞“三限房”到底是啥?谁可以买?】答：弄虚作假的申购无效，即使取得三限房也要退还，并且承购人5年内不得再次申请购买本市三限房。已取得资格的，由镇街住建部门取消其购买资格;已签约的，开发建设单位应当与其解除购房合同，承购人承担相应的法律责任;已登记发证至承购人名下的，由代持机构回购其所持份额，并以原购房价与回购时市场评估价较低者作为回购价格。承购人对住房内部进行维修、装修的费用不予退还。若承购人拒不配合回购，代持机构保留追究承购人法律责任的权利。
申购中签后放弃购买有什么后果?
答：申购前应仔细查看申购公告资料后再参加申购，尤其是做好自身经济能力衡量，一旦中签后未按时到场、未按规定选房或未按规定签订买卖合同的，其购房资格即时丧失，申购人3年内不得再次申购。

东莞三限房常见问题与解答 东莞“三限房”到底是啥?谁可以买?( 二 )

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