【共有产权住房 东莞三限房可以获得完全产权吗 《东莞市三限房建设和分配试点方案》】

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三限房首次取得不动产权证书满5年后，承购人可以通过购买代持机构产权份额获得完全产权，承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费 。在缴清购房款及税费后，承购人持代持机构提供的书面证明，到不动产登记部门办理不动产转移登记 。
以下承购人在购买政府持有份额时可享受折扣优惠：
1、承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，承购人可按届时市场评估价8折一次性购买政府持有份额 。
2、依据《东莞市优才卡管理暂行办法》（东府〔2020〕81 号）申领并持有莞香卡的可按届时市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按届时市场评估价5折购买 。
注意承购人及其配偶、共同生活子女在莞购买市场化商品房（包括新建商品房及二手商品房）前 ， 需取得三限房完全产权或退出本房屋产权 。
三限房承购人应当按照房屋管理有关规定和供后房屋使用管理的约定使用房屋，不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途、改变房屋结构，影响房屋使用功能和质量安全 。
三限房承购人因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的，应征得代持机构同意，并与代持机构、承租人签订住房出租使用协议 。承购人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定 。租赁行为应符合本市住房租赁管理相关规定 。

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