西安商品房购买交易流程 西安房屋买卖流程


西安商品房购买交易流程 西安房屋买卖流程

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【一】确定条件
1、本地户籍遵循限购政策
2、新落户家庭
(1)首套二手房:从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭,落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房 。
(2)首套商品房:须在购房前落户满1年
(3)二套房(商品房或二手房):仍须落户满3年
3、外地户籍
(1)首套二手房:在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭 , 持有西安市《居住证》,且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房 。
(2)首套商品房:持有西安市《居住证》,且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税或已连续缴纳5年及以上社保或个税 。
【二】资格审核
1、购房人向房地产开发企业提供购房资格审查材料,包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在购房之日前6个月的个人所得税或社会保险证明材料 。
【西安商品房购买交易流程 西安房屋买卖流程】2、房地产开发企业查验申报资料原件,留存复印件,在商品房买卖合同网签平台填写《西安市家庭购房申报表》 。
3、房地产开发企业持居民家庭购房申报材料(加盖房地产开发企业公章)向房管部门申请购房资格审查 。
4、房管部门进行购房资格审查,审查通过后,购房人与房地产开发企业商谈合同条款,协商一致后 , 填写合同内容,并打印合同文本,双方签字确认 。
5、购房人按照合同约定,将购房款存入预售资金监管账户 , 开发企业与资金监管银行核对进账情况,由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认 。
6、房地产开发企业将网签合同提交备案 。
【三】意向登记
1、点击进入:西安市商品房销售公示平台
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2、选择登录或注册
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3、选择意向登记房源,点击我要登记
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4、认定购房家庭类型即可
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