【刚买一年的房子还在按揭中可以买卖吗 刚买的房子可以卖吗按揭的不到一年】

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1、按揭中的房子可以卖 。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付 。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷 ， 办理解押手续，之后再办理过户 。首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易 。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续 。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案 。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合 。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理 。
2、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续 ， 首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请 。目前银行一般情况下 ， 不办理转按揭手续 。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受 。
3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续 。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面 。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让 。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请 ， 需要您委托中介代理公司执行 。

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