【买房子首付交了贷款办不下来怎么办】

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1、房贷没批下来首付其实是可以退的 ， 不过需要根据情况而定 。如果是因为开发商没有预售许可证 ， 或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的 ， 那么购房者可要求开发商退还首付及定金 。
2、如果是因为购房者信用记录不好所造成银行不予批准贷款的 ， 购房者承担部分违约责任 ， 需按照合同支付违约金 ， 剩余部分可退回 。
3、另外 ， 如果购房签订合同上说明了贷款被拒首付全款退回 ， 那么是可以按照合同处理 ， 就可以直接退回全部首付款 ， 但是合同上没有标注 ， 那么就需要进行协商处理 。

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