房子分期怎么计算的?


房子分期怎么计算的?

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分期利息可以采用等额本息计算方法和等额本金计算法 。等额本息,是指一种贷款的还款方式 。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息) 。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用 。计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 。等额本息贷款采用的是复合利率计算 。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息 。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式 。计算方法:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率 。