无锡二手房税费怎么算无锡二手房交易税费怎么算

在二手房买卖中，不仅要注意很多的环节，更要注意二手房的税费问题，因为二手房的税费也是非常多的，并且根据房龄不同而不同。今天我们来聊聊无锡的二手房，那么无锡二手房税费怎么算？下面为大家介绍无锡二手房税费明细表，无锡不满二年二手房的税费，一起来看看吧。
一、无锡二手房税费怎么算
1、无锡市二手房-个人所得税
支付方：买方
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%
免征情况：房产证(契税完税*)日期过5年且是家庭*住房。

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2、无锡市二手房-契税
支付方：买方
征收标准：
(1)普通住宅、家庭的*住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%，90平方米<户型面积≤144平方米，契税*为房款的1.5% ，户型面积>144平方米，契税为房款的3% 。
(2)非普通住房、非家庭*住房、商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等) ，契税为总房3% 。
免征情况：无
3、无锡市二手房-营业税
支付方：买方
征收标准：
(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6% 。
(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6% ，面积≤144免交。
(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144 。
二、无锡二手房税费明细表
契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方*购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方*购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
（2）买方不是*购房
（3）车库
（4）非普通住宅（商业用房）
营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）**5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）**5.5%

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个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下*一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是*房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）**20%
其他费用：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费：一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的0.5%（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
三、无锡不满二年二手房的税费
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收*为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）
核定征收*：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭*住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05％）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

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