容积率是什么意思高好还是低好 容积率是什么
1、容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率 。又称建筑面积毛密度 。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ， 而对于住户来说 ， 容积率直接涉及到居住的舒适度 。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到 。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值 。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低 。
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2、一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值 。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率 。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索 。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻 。容积率将直接关系到建筑用地的大小 。
3、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量 。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等 。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下 ， 才能反映土地的具体利用强度 ， 宗地间才具有可比性 。
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