得房率和实用率一样吗
【得房率和实用率一样吗】得房率和实用率不一样 。
得房率和使用率是一个概念，使用率指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比 。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性 。对于使用率：板楼大约为80%；塔楼大约75%；写字楼大约70%；商场大约65% 。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方 ， 使用率低 。
实用率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比 。对于实用率：多层住宅一般为80%以上；高层住宅一般为75%以上；临街独立商铺一般为80%以上；大型商场内商铺一般为50%以上；写字楼一般为60%左右 。
套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积 。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积 ， 套内建筑面积比套内使用面积要大一些 。房屋建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积 。简单地说，使用率与实用率不同，住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为使用率；而商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比，大于使用率 ， 因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人 。
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