集体房产证怎么过户
【集体房产证怎么过户】
集体房产证过户需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份到房地产管理所办理相关手续 。其次，如果是在农村，按照土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是如果要过户 ， 只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务后，取得村委或村集体的认可，认同是本村人口，同意开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续 。集体房产证房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证，可以进行交易，但具有较大的法律风险 。
如果购房人在购房合同或协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费 ， 可由双方自行商定，目前政府没有统一规定，这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难 ， 也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任 ， 如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的 。
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