房贷是怎么计算的
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【房贷是怎么计算的】房贷一般按月复利计算 , 复利是指在每经过一个计息期后 , 都要将所剩利息加入本金 , 以计算下期的利息 。这样 , 在每一个计息期 , 上一个计息期的利息都将成为生息的本金 , 即以利生利 , 也就是俗称的“利滚利” 。分期还款方式有两种 , 一种是等额本息 , 一种是等额本金 。由于还款方式不一样 , 使得每月需要交纳的贷款利息也不一样 。不过 , 无论什么贷款方式 , 银行贷款利息都有一个统一的计算标准 。
贷款利息计算公式;日利率=年利率÷360=月利率÷30;月利率=年利率÷12;当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;
月供=按揭贷款金额*房贷利率 。房贷利率=基准利率*(1+/-浮动范围) 。
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