文章插图
1、申请购房组合贷款人具有合法的身份 。
2、申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工 。
3、申请购房组合贷款人有稳定的经济收入 ， 申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力 。
4、申请购房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件 。
5、申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金 ， 并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款 。
6、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押 ， 或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人 。
7、申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件 。
申请组合贷款需要注意什么1、只有公积金缴存者可申请组合贷款 。所谓的组合贷款 ， 即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式 ， 所以想要申请此项贷款 ， 借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金 ， 且公积金账户仍处于正常缴存状态中 。
2、用足公积金贷款 。申请组合贷款时 ， 购房者尽量用足公积金贷款 ， 并尽量延长贷款期限 ， 同时大程度的缩短商业贷款期限 ， 以便降低月还款额 ， 同时节省贷款成本 。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款 。申请组合贷款买房的朋友 ， 若想在还款期之前先偿还贷款 ， 应该优先偿还商业贷款 ， 因为组合贷款中 ， 商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高 ， 若先将商业贷款还清 ， 借款人可省许多房贷利息 。
4、确定贷款金额 。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改 ， 所以贷款申请人及配偶 ， 需到公积金管理中心查询可贷款金额 ， 并结合自身情况确定申请的贷款金额 。
组合贷款的可贷额度 ， 是由两个方面决定的 ， 分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度 ， 两者中较低者 ， 就是组合贷款可贷款额度 。
【什么情况下可以组合贷款】5、要选定适合自己的还款方式 。对于每个借款人来说 ， 在与银行签订借款合同时 ， 要先对这些还款方式进行了解 ， 确定适合自己的还款方式 ， 因为还款方式一旦在合同中约定 ， 一般在整个借款期间就不得更改 。
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