房屋买卖合同违约金是多少
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房屋买卖合同违约金没有明文规定,通常当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况,向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失,赔偿额的计算方法 。没有约定的,一般可以根据造成的实际损失来确定,但得不超过造成实际损失的30% 。
二手房交易常见的违约1、出售方将房屋直接卖给第三人
如果出售方将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同 。如果出售方将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出售方就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出售方根据房屋差价赔偿违约责任 。
2、出售方要求提高房价办理过户
在实际买卖过程中,很多出售方在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户 。在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出售方将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出售方继续履行合同 。
3、出售方卖房后反悔并证明合同无效
在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的 。
二手房交易单方面毁约怎样赔偿1、定金罚则
买卖双方在签署购房合同后,一般买方会向卖方支付一定金额的定金,具体金额由双方协定,最高不超过购房款的20% 。如果在买卖合同中约定的是定金条款,那么如果遇到单方毁约问题,则适用“定金罚则”,即如果卖方(也就是业主方)毁约,则需要向买方给付双倍定金作为赔偿 。如果买方(也就是购房者一方)毁约,则已经支付的定金,卖方将不予退还 。
2、赔偿违约金
【房屋买卖合同违约金是多少】违约金一般是买卖双方在签署购房合同后,另行约定于《补充协议》中,也就是说并非所有交易过程中都涉及违约金问题 。同时,违约金的数额也是由买卖双方自行约定的 。在目前接触的交易中,部分买卖双方都没有另行约定违约金赔偿,而是直接选择支付定金 。但是如果购房者和业主对于合同赔偿问题存有担忧,则可以就违约金问题签订一份《补充协议》,如遇毁约则可以根据定金和违约金的赔偿数额,择优选择,最大限度地维护自己的权益 。
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