贷款的房子怎么卖
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在房产交易中 ， 存在着不少贷款中的房子售卖的情况 。那么 ， 贷款中的房子 ， 怎么卖呢？接下来 ， 就为大家细细道来 。
还未结清贷款的房子 ， 若已经取得了房产证 ， 可以通过三种方式转让 。
第一 ， 转按揭即把个人住房出售或转让给第三人 ， 并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款 ， 是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式 。
第二 ， 用买方的首付款缴清剩余贷款 ， 即买方将首付款支付给卖方 ， 一般为总成交额的30％至40％ ， 卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清 ， 然后撤销房产的抵押登记 ， 再进行下一步交易 。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况 ， 是当下二手房交易中应用多的方式 。
【贷款的房子怎么卖】第三 ， 利用银行贷款来缴清剩余贷款 ， 若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话 ， 卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款 ， 但前提是得有银行认可的抵押物 。如果符合条件 ， 卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款 ， 解除该房产的抵押 ， 后促成交易 。
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