产权来源有哪几种
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1、购买取得
购买是人们取得产权的一种主要形式 。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法 ， 有关手续是否齐全 ， 卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同 ， 在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三 ， 应及时到房管部门办理登记、过户手续 。
2、建设取得
这是房屋产权的一种原始取得 ， 是指建设者投入一定的资金建造房屋 ， 则该建设者对其所建房屋享有产权 。通过建设而取得产权的 ， 在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性 ， 即是否经有关部门批准;第二应注意有关手续的合法性 ， 即是否有立项、规划、开工等手续;第三应注意房屋质量是否合格 ， 即是否有质量检验合格单 。如果上述应注意的方面有问题 ， 则建设者不一定能取得产权 。
3、受赠取得
这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为 ， 将房屋赠送给受赠人 。在办理房屋赠予手续时 ， 赠予人与受赠人应签订书面赠予合同 ， 并到房管部门办理过户手续 。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时 ， 如果利害关系人主张权利的 ， 则该赠予行为无效 。
4、抵押取得
所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 。由于抵押是一种担保行为 ， 当债务人不履行债务时 ， 则抵押权人有优先受偿权 ， 在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有 。通过这种方式而取得产权时 ， 应注意以下几点：第一 ， 抵押人与抵押权人应订立书面合同;第二应当到有关部门办理抵押登记手续;第三 ， 应当注意抵押房地产的合法性;第四 ， 如果抵押到期 ， 债务人不能履行债务 ， 则应根据抵押合同的有关约下 ， 办理有关手续 。
5、继承取得
我国中所列遗产的范围中有房屋 。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后 ， 其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有 。因此 ， 只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承 。当继承发生时 ， 如果有多个继承人 ， 则应按遗嘱及有关法律规定进行折产 ， 持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续 。
房屋产权什么意思1、房屋产权按照书面意思白话文来说 ， 就是房屋的所有权利都集中在一种产权的形式 ， 所有的权利包括占有·使用·收益·处理 。
2、房屋的产权包括两种产权形式 ， 一种是房屋所有权 ， 一种是房屋土地使用权 。房屋的所有权是永远的权利 ， 没有任何人或是单位可以随意处置而不用付出任何代价或是资金 ， 除了产权所有人有违法的行为被依法处置的房屋外 。土地使用权是占有土地的人可以使用土地一定的年限 ， 但是土地并不是永远归于某人的 。
3、房屋的产权没有年限 ， 是永远的 。土地的使用年限是分为三中情况的 ， 分别是70年、50年、40年 。生活住宅使用的分为是70年 ， 商业使用的房屋是40年 ， 学校一类公用的房屋是50年 。
4、房屋的产权虽然是永远的 ， 但是土地是临时的 ， 所以土地到期以后就要提前一年进行续期办理 ， 办理下来新的土地使用权利 ， 房屋才能继续在所占土地上使用 ， 续期未能办理的 ， 土地会被无偿收回 ， 但是土地上的建筑物会得到相应的赔偿 。
【产权来源有哪几种】
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