3套房子要交什么税
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买第三套房比第二套需要第三套房契税、营业税、个税等 。
1、第三套房契税：契税税率的规定是3%-5% ， 一般取3%为了支持房地产业 ， 原则上 ， 二套房 ， 三套房及以上房产的契税均按3%征收 。
2、营业税：新政实施之后 ， 满2年普通住宅免征 ， 未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55% 。
3、个税：普通住宅1% ， 非普通住房或非住宅类房产1.5% ， 拍卖房产3% 。房子为房主唯一住房且满5年的免征个税 。
4、印花税：目前免征
5、登记费：个人住房每件80元 ， 非住房每件550元 。
6、房地产交易手续费：新建商品房3元/每平米 ， 经济适用房减半收取 ， 其他情况6元/每平米
7、佣金：成交价*3% ， 交易双方各一半 。
8、贴花：5元/套
三套房认定标准：银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：
第一种：个人名下有两套商业贷款记录 ， 一套已还清并出售 ， 另一套未还清 ， 这种情况如若再次贷款 ， 会被银行认定为第三套住房贷款 。
第二种：个人名下有两套商业贷款记录 ， 全都还清且出售 ， 虽然能够提供两套住房出售证明 ， 个人名下无房产 ， 但再贷款时也会被认为是三套房 。
第三种：个人名下有一套商业贷款已还清 ， 另一套是公积金贷款也已经还清 ， 借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产 ， 按照公积金新政规定视为三套房 ， 按照三套房贷款政策执行 。
第四种：个人名下首套房公积金贷款 ， 二套房商业贷款 ， 再次贷款还准备用商业贷款 ， 这种情况肯定会被算做三套 。
第五种：夫妻双方 ， 婚前一方使用商业贷款购房 ， 另一方购房用的是公积金贷款 ， 婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款 ， 根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为 ， 但因央行征信系统中都存有记录 ， 所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房 。
第六种：夫妻双方 ， 一方婚前有房但无任何贷款未出售 ， 另一方曾用商业贷款为父母买过房产 ， 结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房 。根据公积金贷款的现行政策 ， 无论个人名下房产是否已出售 ， 贷款是否已还清卖掉 ， 再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录 ， 在以家庭为单位 ， 认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房 ， 予以停贷 。
第七种 ， 夫妻双方 ， 婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售 ， 一套公积金贷款购买的住房已还清未出售 ， 婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房 。根据公积金贷款新政 ， 婚后准备购置的这套房产属于第三套房 ， 公积金目前是停贷的 。
第八种 ， 夫妻双方 ， 婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款 ， 婚后以另一方名义全款购买了一套住房 ， 现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房 ， 根据目前公积金新政规定 ， 两人准备再次购买的住房是属于第三套房 ， 公积金是停贷的 。
【3套房子要交什么税】
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