所谓计容建筑面积 , 就是指计算容积率时所采用的建筑面积 。和实际建筑面积是不太一样的 。
由于地下建筑面积不计入容积率 , 所以我们所说的容积率 , 其实就是地上容积率 , 即计容建筑面积和项目总用地面积的比值 。
总用地面积没有什么特别的 , 就在那放着 , 该多大就是多大 。但是计容建筑面积相对来说就有点复杂 。
首先我们来解答问题 。地下室作为地下建筑 , 按照上面的说法 , 是不需要计入计容建筑面积之内的 。但是实际情况也许比较复杂 , 我们需要分情况讨论 。常见的有以下两种特殊情况:
1、半地下建筑
半地下室是一种部分露出室外设计地面的地下室 。在上世纪末本世纪初所建设的多层住宅中比较常见 。就像下面这样:
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对于这种情况 , 国家标准《建筑防火设计规范》(GB50016-2014)(2018年版)是这样规定的:对于室内顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5米的地下或半地下室 , 可不计入建筑层数 , 而且对于住宅建筑 , 地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5米的部分 , 可不计入建筑高度 。如下图所示:
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2、坡地建筑
这种建筑建设在坡地上 , 建筑的前后有地形高差 , 会出现同一层部分为地上、部分为地下的情况 。就像下面这样:
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【地下室储藏间算不算建筑面积 地下室算计容建筑面积吗】对于这种情况 , 一般要求在该层中用于停车、储藏的部分以及设备间计入地下建筑面积 , 即不计容建筑面积;其余部分一半计入地上建筑面积 , 即计容建筑面积 , 另一半计入地下建筑面积 , 同样也是不计容建筑面积 。
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