买公寓的好处和坏处有哪些 买公寓的缺点和优点分析
想买公寓的宝子们 ， 上课了最近看到宝子们说想买公寓 ， 但是对公寓又不太了解 ， 今天给大家普及以下几个点：
1．假公寓是没有产权的 ， 因为卖给你的时候是使用权 ， 真公寓是有40年产权的 ， 和住宅的区别就是它是70年的 ， 公寓首付一般都是5成 ， 个别地区可以做低首付的情况下是2.5成 ， 最长只能贷款
10年 ， 也就是说总价五十万的公寓 ， 你首付就要给5成 ， 个别开发商垫资的可以去到2.5成 。
2．关于产权问题：
可以去看一下国家发布的《物权法》第一百四十九条 。
权威认证 ， 国家认可的 ， 现已上法律 。
现在年限是可以续期 ， 无论是70年40年 ， 只要
房子有独立不动产权证 ， 到期的时候去续期 ， 去当地的国土税务局缴税 ， 以前叫房产证现在叫不动产权证 ， 只要有这个证 ， 到期的话就可以去续期 ， 缴纳土地出让金 ， 按照一个平方最低15.6来算 ， 不会超过四位数 ， 您就可以一直住 ， 那如果说没有到期之前被政府拆迁 ， 按照一赔三进行赔偿 ， 就是拆你一套房子要赔你三套房子的钱住宅的只是一赔一 。
3．关于公寓入户入学问题：
2019年1月1日起实行积分入续入户政策 ， 在珠三角这边都是积分入户入学的 ， 你有积分就能读书入户 ， 公寓的积分跟住宅一样 ， 按照一个平方一个积分来算 ， 那就要看你积分够不够 ， 具体看个别学校的积分制度 ， 45积分起 。
4．大部分公寓是不能通天然气的 ， 不可以明火的 ， 只能用电磁炉和现在的新能源电转火 ， 相对来说更安全 ， 成本更低 ， 所以你在买公寓之前得落实清楚 ， 能不能接受 。
5．买 loft 复式 ， 最好是买5米层高的 ， 4.5或者4.8相对来说住起来比较压抑 ， 特别是个子高的 ， 不是很舒服感
【买公寓的好处和坏处有哪些 买公寓的缺点和优点分析】6．首付问题：10-20万在佛山买产权公寓的 ， 市中心的板块比较适合 ， 周边商圈配套成熟 ， 自住方便 ， 容易出租也容易转手 。
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