前些天,
小楼在微信后台注意到有位粉丝表示,
自己手里现金不算充裕,
买住宅项目首付不够,
但是也不想买公寓项目,
“市面上在售的70年产权住宅型公寓可以买吗?”
住宅型公寓和住宅以及商业公寓有什么区别呢?
今天我们就来一起聊一聊 。
住宅VS住宅公寓 VS 商业公寓
三者的差别主要在哪里呢?
我们直接看下图
文章插图
【住宅VS住宅公寓VS商业公寓三者的差别 70年住宅公寓房能买吗】三者最重要的差别在于产权问题,
一般住宅和住宅型公寓产权均为70年,
而商业公寓产权为40年 。
由于产权年限问题,
商业公寓的流通性普遍要低于住宅项目 。
也因为流通性较差的缘故,
商业公寓的价格一直赶不上同项目住宅的价格 。
住宅型公寓与商业型公寓对比,
其在土地性质方面便有根本的不同 。
住宅公寓土地性质一般为住宅或成套住宅,
是用于居住目的的 。
而商业公寓的土地性质一般多为商业或综合用地,
在土地性质方面就已经凸显出了商业公寓的居住不纯粹性 。
现在郑州市面上许多已经交付的公寓项目,
都租给了初创公司、流动性较大的人口等,
居住环境比较嘈杂,
且一般物业服务也很难做到位 。
住宅公寓与一般住宅相同,
产权为70年,
而商业公寓产权多为40年 。
不过目前市面上还基本没有住宅或公寓年限到期如何续费的实例,
届时需要根据郑州的续费政策来具体判定 。
除此之外,
落户与孩子上学问题是每一位新郑州人最为重视的一点 。
在一座陌生城市打拼了多年,
每个人都想拥有一套属于自己的房子,
但是我们在购房时一定要提防销售陷阱,
诸如一些中介在宣传时声称公寓可以落户这都是不可信的 。
郑州目前政策方面商业公寓还是不能落户的,
业主孩子也无法上学 。
不过相比商业公寓,
住宅型公寓在这方面就比较占优势,
其房子既可以实现落户,
今后孩子也可以根据教育政策划片上学 。
另外便是生活成本问题,
一般住宅和住宅公寓都采用民水民电,
生活成本不高 。
而商业公寓采用的则为商水商电,
且一些商业公寓是不允许通天然气的,
这样在吃饭方面开销也会更大 。
最重要的一点是,
商业公寓在交易方面税费要比住宅公寓高的多,
这也是为什么商业公寓流通性差的原因 。
小楼身边有位亲戚,
许多年前就在郑州好莱坞国际公寓投了一套,
最近由于急用钱想出手,
却面临了交易困难的窘境 。
该公寓项目虽然位于农业路中州大道的黄金位置,
但是目前价格却只有10000出头,
且难出手 。
文章插图
住宅公寓的优缺点
说白了,
住宅型公寓和一般住宅一个样,
只是面积较小 。
且住宅型公寓一般都具有几个共性缺点 。
面积小,户型差 。
由于住宅公寓面积较小,
在户型设计方面根本无从下手,
大开间、“手枪”户型都会频频出现,
不过基本上也可以满足正常的生活需求 。
容积率高,公摊面积高 。
一般住宅公寓的容积率都较高,
相对应居住人口就会增多,
楼间距比较窄,
且许多面积都被公摊掉了,
实际室内面积会“缩水”很多,
郑州目前市面上一些已交付的安置房中便有类似的住宅公寓 。
居住环境嘈杂 。
容积率高相对于的便是居住环境问题,
住宅公寓一般居住环境都比较嘈杂,
3梯12户、4梯20户这种情况也十分普遍 。
以32层4梯20户的住宅公寓为例,
一栋楼便有640户住户,
一栋楼里轻轻松松破1000个居住人口,
其拥挤程度自然可想而知 。
占用购房名额 。
这也是住宅公寓最大的弊病 。
以目前郑州的限购限贷政策来看,
如果购买了住宅公寓即(小面积住宅),
将会占用自己的购房名额 。
如果后续想要再换房的话,
由于已经有过房贷记录,
将会按照二套来算,
首付比例要在60%以上,
换房难度也会跟着提升 。
当然,住宅公寓有一个最大的优点 。
便宜
由于和住宅性质一模一样,
但是面积相对较小,
对于一些实在凑不出首付的刚需新郑州人来说,
也是一个比较大的福音 。
住宅公寓可以买吗?
那么,
住宅公寓可不可以买呢?
小楼认为,
不论是一般住宅还是住宅公寓或是商业公寓,
存在即有其价值所在 。
住宅型公寓,
由于其和住宅性质相同,
70年产权且可以落户,
对于手里面资金不足的购房者来说,
还是一个不错的选择 。
目前市面上70年产权公寓项目并不多,
据不完全统计有
鑫苑国际新城,56 m2,16000
中业星荟,49m2,15000
瀚海思念城,45 m2,17800
万创都市公馆,35-58 m2,待定
城果,50 m2,16500
(仅供参考,不作购买建议)
目前就郑州来看,
除掉航空港区,
多数工作地点还是在三环以内,
对于首套自住型购房者来说,
三环内的一般住宅价格接受不了,
考虑购买一个住宅公寓也是不错的 。
从价格来看
一般住宅>住宅公寓>商业公寓
这同样符合我们选择人生首套房的逻辑,
大家都知道第一套房子买住宅,
最好还能买一个三房 。
但是目前郑州许多年轻人购买首套房子多依赖于父母提供首付,
如果资金不到位,
买个过渡房也不为过 。
最后对于购买住宅公寓或者商业公寓的朋友来说,
小楼给出一个良心建议,
在购买之前一定要查一下该项目的预售证号,
避免碰上“商改住”的项目,
后期维权将身心俱疲 。
整个操作流程只需要1分钟 。
推荐阅读
- 什么是商业性质房产证吗
- 住宅是期房什么意思
- 家装机装是什么意思
- 公寓或商业楼会收房产税吗
- 北京商业房产可积分落户吗
- 为什么公寓只卖使用权
- 商务公寓功能需求有哪些 商务公寓功能需求是什么
- 房产证用途商业能改住宅吗
- 商业风水考虑的因素有哪些 商业风水考虑的因素有什么
- 商务公寓和住宅区别