房产证减名字需要什么要求

房产证可以说是人们在买房时特别关心一个话题，如果这个房产证没有你的名字，就代表着这个房子你没有所有权。下面小编就来给大家介绍一下房产证减名字需要什么要求。

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房产证减名字需要什么要求
1、房产证我们知道它是属于不动产所有权证，如果这个房产证上有名字也是该产权的所有者。
2、房产证上的名字也不能随便增减，必须凭有效证件有关材料及法定程序才可以进行办理的。
3、如果你想在房产证上增加名字，必须房产证名字人都要带上有效证件(身份证和户口本)一定要亲自去办理才行，被增加的人不需要亲自去，只需要凭有效证件及材料可以增加。如果是房产证名字人不亲自去，不管你带了哪些证件，都是不能够办理的。

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4、如果是房产证上减名字，必须房产证上所有名字人持有效证件都亲自去办理，一个人都不能够少。只要你在这个房产证上有名字，就是产权共有人，其他人不能剥夺其中任何一人的所有权，当你在房产证上的名字减去以膈，就丧失了该房产的所有权。
哪些情况需要进行房产证减名
1、产权赠与：在房产证上加上名字就是将自己拥有的房屋部分产权赠与产权人。这种情况下，双方可以先到公证部门办理房屋赠与公证，然后再带上相关资料到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

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2、房屋买卖：加名人将自己拥有的房屋部分产权卖给加名人。这种情况下就可以双方直接拿着房地产转移登记申请书，买卖合同等证件和有关资料只需要到国土房管局交易登记申请部门申请房地产权转移登记。
3、析产登记：根据有关法律规定，将共有房产进行财产分割，这种就是属所有的行为即为房产析产。析产登记就是减去房产证上的名字，这种情况一般来说就是夫妻离了以后分割财产才会出现。