二手房购置税怎么算

房子是生活的必需品，是保障舒适生活的重要条件，所以购房成了人们生活中不可避免的事情，但又因为购房的费用很高，存在的风险比较大，所以购房者必须事先了解购房的流程、费用以及相关的购房注意事项，才能更好的规避风险。那么，二手房购置税怎么算？购房的注意事项有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

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一、二手房购置税怎么算
【二手房购置税怎么算】二手房为普通住宅，建筑面积低于90平方米，契税为房产总价的1%，建筑面积在90-144平方米之间的，契税为房产总价的1.5%，建筑面积高于144平方米，或者房屋为商业性质的，契税均为房产总价的3%，购置二手房印花税为房产总价的5‰ 。

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二、购房的注意事项有哪些
1、购房必须要先确认该楼盘是否已经获得预售资格，一般楼盘五证都会摆在显眼的部位，如果购房者没有看到，可以要求开发商提供，否则千万不能购买，因为存在较大的风险。
2、因为现在很多楼盘都是出售期房，只能通过沙盘、售楼人员的介绍来了解楼盘详情，但为了提高成交量，售楼人员可能会夸大优势，避开缺点，所以最好找有相关经验的一起看房。

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3、购房不仅要看房子的质量，而且还要看小区的布局是否合理，各项设备是否齐全，环境是否舒适，尤其是房屋与房屋之间的间距，如果太近，容易影响室内采光和通风等情况。
4、周边的配套和环境也是很需要注意的一点，应该避开噪音大的地区，比如高速边或者高架边，否则容易影响居住，还有就是配套，必须要保障基本的生活需求，包括就学、医疗、购物等等。