单位房子外人能买吗

目前房产交易市场中可用于出售的房屋类型是非常多的，包括普通商品房、商住房、房改房、单位房、安居房、安置房等等，每一类型的房子购买方式和价格等都是有所差别多的，其中商品房比较贵、单位房的价格比较便宜，所以很多购房者都倾向于购买单位房，那么单位房子外人可以买吗？下面就随小编一起来了解看看吧。

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一、单位房子外人可以买吗
单位房子一般是不对外出售，也就是说不是本单位的人是不能购买的，若该单位房子个人拥有房产证、土地证这些产权证明，即为全产权的房子，是可以出售给外人的，但是过户时需要经过单位同意才行，而且单位有优先购买的权利，否则购买的人还是不能办理房产证，存在不少风险，外人能购买的单位房子一般称为房改房。

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二、购买单位房应注意哪些问题
1、做好单位房背景调查
购买单位房，不能只贪图它便宜的价格，其本身的背景也是很重要的，房价再便宜，总价也不是一笔小数目，所以购买前要先了解单位房的规划、所属概况、开发商背景及资质等情况才行，特别是一个有实力的开发商建造的房子是很有保障的。

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2、了解单位房周边环境和配套
购买单位房需要了解单位房的社区内部规划、外部环境及周边配套等等情况，譬如说内部就需要了解到楼宇部署、楼间距、采光、朝向、物业等问题。
3、单位房质量很关键
购买单位房还有一点是很需要注意的，就是单位房本身的质量问题，包括面积误差、楼层高度、墙体、防水处理、公摊面积等等，是否符合要求，譬如说房屋面积的涨缩是不能超出3% 。