五证齐全是哪五证

购房者在挑选好房源，准备签购房合同之前，一定要查验开发商是否具备五证，具有五证齐全，才能避免后续的一系列麻烦。那么五证齐全是哪五证呢？怎么查询五证呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

文章插图
五证齐全是哪五证：
1、《国有土地使用证》。
2、《商品房预售许可证》。
3、《建设用地规划许可证》。
4、《建设工程规划许可证》。
5、《建设工程施工许可证》。
其中国有土地使用证和商品房预售许可证是由市国土起资源局和房源管理局审核发放的。而建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是由市规划委员会审核发放的，建筑工程施工许可证由市建委审核发放的。
若是预售商品房，开发商在开盘前一定要先拿到“五证” ，这样购房者在付款后才能拿到房屋产权证。

文章插图
怎么查询五证：
1、官网查询
有些城市开通了五证查询网站，购房者只要登入查询网站即可查询开发商的五证信息。
2、相关部门咨询
购房者在购房时可以要求开发商出示五证，因为开发商有明示五证的义务，购房者也有知情权，或者可以向当地房管部门了解、查询。
3、银行询问 “五证”
一个项目从征地、审批到开工，银行都扮演着重要的角色，尤其是放贷的时候，对项目的审核更是严格，若项目有问题，银行是不会放贷的，所以可以到当地银行咨询了解。