二手房买卖过户流程

对于买二手房的人来说，都会关注于过户的问题。很多人都觉得二手过户会比较麻烦。那和小编一起来看看，二手房买卖过户流程。
二手房买卖过户流程
1. 买卖双方签订买卖合同：买卖双方谈拢后，双方签一份正式的房产买卖合同。
2.接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方去管理部门办理手续后，要检查有关证件、产权，还要到现场实地勘察。

文章插图
3. 立契过户：房产管理部门会根据产权的性质和采购的对象，按申报和负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户的手续。卖方必须提交房子的权证、身份证。
4.办理产权过户手续：双方办理过户手续后，买方持有的买卖契约，要到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。

文章插图
二手房过户费用包括哪些
1、营业税：2016年营改增之后，查看房产证的年数，判断可以不可以免征。
2、契税：住宅90平以下百分之一;住宅90-144为百分之一点五;其余的不管是住宅还是非住宅都十百分之三。
3、个人所得税：房产证颁发5年以内买卖，按销售价百分之一来征收所得税;房产证颁发5年以后转卖，可以免征所得税!

文章插图
4、印花税：住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。
【二手房买卖过户流程】5、评估费：过户不需要按揭，应该就不需要评估。评估费一般百分之五以内。
6、中介费：要是单独过户可以不需要中介。要是买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%;要是只是代办产权证的话，那一般就只要几百块。