北京二套房政策

很多人会以买房作为投资项目，因此买完一套房子之后，还想购买第二套房子，但是每个城市对于二套房购买都有相关政策。那么，下面我们一起来看看北京二套房政策，以及北京二套房房贷政策。

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一、北京二套房政策
如果是北京户口以家庭为单位只可购买2套住宅，贷款首付6成，利率上浮10%-15%;非北京户口以家庭为单位不可购买2套住宅，需卖掉现有住宅才可以购买;外籍及港澳台人士以家庭为单位不可购买2套住宅，三套住宅以家庭为单位均不可购买。

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二、北京二套房房贷政策
1、首付款比例
北京楼市调控有了进一步的改变，如果名下在北京有一套房子，以及没有住房，但是有商业性住房贷款，如果要申请第二套房贷，首付比例不可以低于60%
2、首套房认定标准提高
北京对首套房认定标准有了提升，加入了认房又认贷，申请过贷款买二套房的人已经有了贷款记录，在考虑购买房子的时候，不是首套房在首付比例上非常高。

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3、暂停发放二十五年以上的个人住房贷款
北京各个银行为了配合国家调控楼市，二十五年的个人住房贷款已经暂停了，包含了公积金贷款，如果企业买的商品房需要上市交易，必须满三年以上，如果是个人交易对象，也要根据北京市限购政策进行。
4、二手房需求降温
认房又认贷款诞生，让北京二手房的成交量下降，有些地方存在价格下降的趋势，北京2018年房子的成交量明显下降，然后再回到平稳时候。
5、房贷的利率吃紧
北京二套房政策对炒房者有很大的影响，二套房贷政策实行之后，二套房贷款利率是4.9% 。