2018二手房营业税怎么算

在进行二手房买卖过程中，存在各种的交易税费。通常契税、营业税、个人所得税的税费比重会比较大一些。如果我们将房屋出售的话，通常需要交纳多少营业税呢?接下来大家就随小编一起来了解一下。

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【2018二手房营业税怎么算】1、想要知道二手房营业税是怎么计算的，我们需要先来了解政府对于二手房营业税是怎么规定的。根据国家营业税政策规定，营业税的免征年限从5年改为2年，也就是说，我们销售满2年以上的个人住宅是可以不用缴纳营业税。如果销售的住房不满两年，我们需要缴纳5.6%的营业税。
二手房营业税=二手房的成交价*5.6% 。即二手房不满2年就出售，其成交价格为100万元，那么我们需要缴纳的营业税为100万*5.6%=5.6万元。

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2、如果我们出售的是满两年的非普通住宅，那么根据政策规定，其营业税是按照差额征收营业税，其计算公式为：(现在价格-买入时价格)*5.6% 。也就说非普通住宅购入价格为100万元，出售价格为300万元，那么需要缴纳的营业税为(300-100)*5.6%=112万元。

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3、有些地方将营业税改为增值税，一般来说增值税的税率为5% ，附加税的税率是0.6% 。通常情况下我们都是将增值税及其附加税一起计算，其计算公式为：增值税=房屋计税金额/(1+5%)*5.6% 。也就是说不满2年的二手房成交价格为100万元。那么我们需要缴纳100万/(1+5%)*5.6%=5.33333万元。和原来的营业税相比，我们需要缴纳的费用更少。