楼面地价怎么算
在平时生活中 ， 大部分用户对于房产的了解仅仅限于房价 ， 却不知价格的高低其实跟楼面地价有着密不可分的关系 ， 说起楼面地价 ， 相信大家都不是很熟悉 ， 那么楼面地价是什么意思?楼面地价怎么算?下面就随小编一起去看看吧 ， 相信会给您带来不一样的看法 。
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楼面地价怎么算
这部分的价格主要是看土地本身的价格和规划的容积率 ， 前者相信大家都比较清楚 ， 在计算时要包括各种购买土地时所发生的费用 ， 而后者是用规划总建筑面积除以土地面积 ， 假设小区土地价格为40万/亩 ， 容积率为1.8的话 ， 楼面地价大约是334元/平方米 。
什么是楼面地价和地面地价
一、楼面地价
说起房产 ， 我们关注较多的通常是房价 ， 不过你知道吗?价格的高低与楼面地价有着紧密的联系 ， 楼面地价主要是指单位建筑面积的价格 ， 计算方式为楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和 。
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二、地面地价
它是指单位土地面积的价钱 ， 其计算方式为土地价格除以土地面积 ， 是拿地的单位面积成本,通常以亩计算 ， 计算公式为楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 。
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【楼面地价怎么算】楼面地价和地面地价的区别
一般来讲 ， 前者是用于土地出让或者买卖时 ， 而后者则是价格除以面积 ， 所以二者是不可能相同的 ， 另外楼面地价指实际楼面平方面积价格 ， 地面地价指实际地面平方面积价格 ， 楼面平方面积也就是容积率 ， 容积率一般是地面面积的1—2倍 。
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小结：好了 ，
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