上海二套房政策

上海作为国际化大都市，也是我国有限的几个超一线城市之一，其2018年买房限购政策自然格外引人关注。包括很多换房族也在看上海二套房政策都有哪些?因此小编特意整理了以下资料，希望能够给大家带来帮助。

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一、上海二套房最新政策
1、二套房首付比例
上海市范围内购买第二套普通性住房，房贷首付比例为50%，购买第二套非普通性住房，房贷首付比例为70% 。
2、二套房贷款利率
根据新政策的调整规定，市民购买二套普通性住房的贷款利率会比之前上调10%左右。

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3、二套房贷款额度
根据新政策的调整规定，市民购买二套普通性住房的个人贷款最大额度会比之前下降10%左右。
4、二套房贷款受到公积金政策的限制
根据新政策的调整规定，市民购买二套普通性住房之前，如果已经有2次公积金贷款记录，那么就会被限制使用公积金贷款买房。

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二、上海市二套房认定标准
1、父母名下有房，以未成年子女的名字来购置房产的情况，认定为二套房。以未成年子女名字购置房产，长女长大成人以后购置房产贷款的时候，认定为二套房。
2、个人名下有房，不管之前是全款购置的房产还是贷款购置的房产，再次购置房产贷款的时候，认定为二套房。如果之前贷款买过房，在房管局查不到房产记录，但是在银行的个人征信系统能够查到房贷的相关记录的话，再次购房也算是二套房。