无房产证怎么更名过户
在二手房的交易过程中 , 房子没有房产证是不能到房管局进行过户的 。如果业主执意要买 , 会存在一定的风险 , 因为在我国的法律法规中 , 房产证就是最有权威的证据 , 这对购房者的利益是相当没有保障的 。那么 , 没有房产证到底要怎么更名过户呢?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧 。
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一、无房产证怎么更名过户
1、直接更名
如果房子没有房产证 , 可以选择直接更名 , 这是一种比较简单的方式 , 而且在整个更名的过程中不会产生任何税费 。但是它也有缺点 , 对于卖房者来说 , 在卖房之前 , 需要将所有银行的所有贷款都还清之后 , 才可以进行交易和更名 。而对于买房者来说 , 选择这样的方式过户 , 只能用全款购买 , 不可以进行按揭贷款 , 经济压力比较大 。再者说 , 这样的方式是不受法律保护的 , 一旦出现问题 , 需要双方自行解决 。
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2、等房产证办下来后再进行过户
如果是房产证还没有办理下来的 , 可以经过双方的友好协商 , 等房产证下来之后再进行补办 。虽然这种方式需要缴纳的税费会比较多一些 , 但是相对比较有保障 。需要注意的是 , 在 没有正式过户以前 , 建议最好不要付全款 , 否则一旦出现问题 , 买房的损失会很惨重 。
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3、改底单
这种方式一般用在商品房的买卖中 , 而且在更改之前 , 必须要通过开发商的同意 , 要知道 , 并不是所有开发商都愿意这么做的 , 即使同意 , 相关的收费也说不准 。另外 , 选择这种方式过户 , 需要一次性付清全款 , 具体的操作方法要根据改底单的相关内容执行 , 并且在更名之后 , 买房方需要重新跟开发商签订新的购房合同 。
【无房产证怎么更名过户】
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编辑总结:在二手房的交易中 , 一定要等房子过户之后才能付全款 , 否则一旦出现纠纷 , 购房者会承担很大的风险 。以上关于无房产证怎么更名过户就介绍到这里了 , 希望对您有所帮助 。如果您想了解更多相关资讯 , 欢迎关注 。
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