公共维修基金什么时候交

随着城市的发展，各类生活配套更加完善，吸引了不少购房者。当房屋购买好后，需要交纳各种费用，例如公共维修基金。那这项费用在什么时候交纳呢?很多业主都不懂，接着就一起来看看吧!

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公共维修基金其实是在验房没问题，确认收房后，要办理房屋产权的时候交纳。由于房屋销售到产权办理，需要足够的时间，然而房屋在这段日子多处于保修期，如果期间存在维修问题，不能使用公共维修基金维修费用。因此当业主付房屋首付的时候，如果开发商要求将公共维修基金一起交纳的话，业主可以直接拒绝，来维护自身的权益。

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当房屋交纳完契税，过户好后，意味着公共维修基金必须全额交付给相关的房产部门。但从实际情况来看，如果小区有成立业主委员会的话，公共维修基金一般是由该委员会统一收取管理。如果还未成立小区业主委员会，公共维修基金则暂时由物业机构代收，再交付给相关房产部门代为保管，待业主委员会成立后，再将全部的公共维修基金交付给其管理。

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另外首套房屋的维修基金一般是由购房者和开发商一起交纳，但根据房屋类型的不同，基金交纳比也是不同的。如果是电梯房，开发商需承担4%的公共维修基金，购房者承担3%的公共维修基金。若是楼梯房，开发商应交纳3% ，购房者交纳2%公共维修基金。
房屋公共维修基金其实主要用于小区楼房内公共设施的售后维修，例如电梯、消防栓等，另外还包括对公共区域的保养，如楼道、走廊等。这些部分都是可以使用公共维修基金来进行处理解决的。