写字楼便宜为何没人买

提到写字楼，人们脑子里浮现的词汇就是工作场所。购买写字楼的，大多以企业和有钱人为主，也许超过这个年限写字楼也将不复存在。那么，你知道写字楼便宜为何没人买吗？写字楼投资的法则有哪些呢？别急，下面就随我一起来了解下吧！
写字楼便宜为何没人买
1.产业单一，需求量少
如今，昆明除了药企之外，支柱产业并不多。大型企业中，多数以国企为主，比如：建设投资集团、药企等。不过，由于地价比较便宜，部分企业往往不会租用写字楼，而是购买土地建一栋办公楼，成本比租还便宜。
对于中小企业来说，无法承担高昂的写字楼租金，从而选择了小区租房办公。比如：第壹城的写字楼，租金在每平米60-70元/平米·月， 100平米的写字楼，租金仅需6000-7000元/月，而同小区和同面积住宅租金价格仅为1/2 ，长期租还会再优惠一些。对于初创公司而言，每月能省下三四千的房租，足够支付一位员工的工资。因此，需求少、租金高导致的空置率。

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2.租金回报率低，投资成本高
而北京写字楼的租金相对较低，大约3-4元/㎡·天， 90-120元/平米·月， 100㎡写字楼，约为9000—12000元/月。从而说明了昆明写字楼的租金回报率是相对较低的。
其次，商业地产贷款时的首付低至50% ，而昆明这下半年中，商业地产的贷款已经变得很艰难了。因此，对于投资者而言，投资写字楼成本要比住宅高很多。