1、法拍房之所以价格比市面上的房子价格低，主要是因为根据拍卖的相关规定，起拍价一般比评估价低20% 。不过这个价格只是起拍价，并不是最终的成交价格 。
如果说，只有一个人参与了拍卖，那么这场交易，就可以按照起拍价进行 。如果参与拍卖的人比较多，热度比较高，最后还会出现以高于市场价的价格来拍下这套房子 。
2、房子的合同问题 。因为房子是依法拍卖的，所以会和其他房子不一样，可能会涉及到很多产权或者其他纠纷，甚至有很大一部分的人，在依法购买法拍房且拿到房产证之后，房子的原住户却一直迟迟不肯搬出去，造成自己千辛万苦买房让别人住的局面，劳心劳累，影响正常的工作和生活 。
3、房子的产权问题 。按理说，房子在拍卖前，就得进行公示，但是有些拍卖房为了能早点卖房还债，就没仔细调查过房子的产权问题，甚至有其他的问题也不会提前告诉竞拍者，等到竞拍者拍下房子，交完钱之后，才发现房子办不了产权，以为的住宅变商用等等很多问题才爆出来 。
4、买卖不破租赁 。有些法拍房的原住户，因为种种问题违约导致房子被拍卖，为了减少损失，他们就会想出一些损招儿，找个亲戚签一个长期租约 。在“买卖不破租赁”下，要么买的房子他人一直住的，要么自己还得额外再掏一笔钱赔偿给租户，或者申请劳动仲裁等，也比较耗费时间 。
5、房子的税费问题 。买卖房屋的各种税费，有些房子的各种税费就要再交个几十万也不是没有出现过 。另外就是有些房源，因为纠纷问题长期没有人居住，像物业费，水电费等等，也需要提前去跟物业问清楚，协议好这笔钱是谁来补交 。
购买法拍房有哪些风险?法拍房有下列风险：
1、不能落户风险 。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险 。
2、无法马上入住的风险 。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况 。
有下列问题需要注意：
1、注意原房主身份情况 。如原房主因为债务问题跑路房产被拍卖的，可能会有其他人来追债 。
【法拍房价格为什么低】2、房产的属性要查清 。主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等 。
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