1、贷款的额度不同：组合贷款额度是公积金贷款和商业贷款的加在一起的 。
2、贷款的条件不同：商业贷款的要求是个人信用良好 ， 没有不良征信记录 ， 具备还款能力 。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求 。
3、贷款流程不同：商业贷款的流程相对简单 ， 在银行申请商业贷款后 ， 贷款很快就能发放下来 。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请 ， 公积金贷款部分向公积金中心申请 ， 贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢 。
4、资金来源不同：商业贷款是以房产作为抵押物 ， 向银行等金融机构获得一次性借款的交易 。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行 。
申请组合贷款有什么注意事项1、用足公积金贷款
对于选择组合贷款买房的购房者来说 ， 在申请房贷的时候需要对贷款金额进行规划 ， 购房者应该尽量用足公积金贷款 ， 并尽量延长贷款期限 ， 同时大程度的缩短商业贷款期限 ， 以便降低月还款额 ， 同时节省贷款成本 。只有公积金缴存者可申请组合贷款 。所谓的组合贷款 ， 即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式 ， 所以想要申请此项贷款 ， 借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金 ， 且公积金账户仍处于正常缴存状态中 。
2、要选定适合自己的还款方式
不同的还款方式适合不同的购房者 ， 组合贷款的购房者在申请房贷之前是需要选择好还款方式的 ， 在与银行签订借款合同时 ， 要先对这些还款方式进行了解 ， 确定适合自己的还款方式 ， 因为还款方式一旦在合同中约定 ， 一般在整个借款期间就不得更改 。
3、确定贷款金额
【纯商贷和组合贷款有什么区别】购房者在申请组合贷款之前 ， 需要先确定自己的贷款金额是多少 ， 然后再确定公积金贷款多少 ， 商业贷款多少 ， 申请组合贷款的最高可贷额度 ， 是由两个方面决定的 ， 分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度 ， 两者中较低者 ， 就是组合贷款最终的可贷款额度 。申请组合贷款中 ， 公积金部分申贷金额一经确定不可更改 ， 所以贷款申请人及配偶 ， 需到公积金管理中心查询最高可贷款金额 。
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