不满两年的房子如何卖
【不满两年的房子如何卖】
不满两年的房子是可以卖的 。买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种:契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税 。
不满两年的房子在买卖的时候,需要查看房屋手续是否齐全,包括房产证,土地证是否齐全,房屋是否已被抵押,查封什么的,也就是说买卖合同不能对抗之前成立的合同 。需要了解房屋产权是否明晰,比如房屋有哪些共有人,是否属于共同财产等等;需要了解土地情况是否明晰 。要注意土地使用的权限,使用的年限等等;还需要注意付款的方式,要对付款的方式,付款的日期,数额等做具体的约定,查看房子是否还在还贷等 。
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