【付了首付可以退房吗】
付了首付可以退房 。一般退房且不需要承担违约责任需要满足一定的条件：
1、延迟交房 。此现象比较严重 ， 延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后 ， 却迟迟得不到开发商的入住通知 。如果超过这个期限开发商还不能交房 ， 购房人就可以要求开发商退房 ， 并要求双倍返还订金或支付房款利息 。
2、开发商缺少有效证件与批文 ， 导致合同无效 。根据规定 ， 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 。如果开发商证件不全 ， 就属于违法操作 ， 与买房人签署的合同属于无效合同 。由于是无效合同 ， 购房人应当腾空房屋 ， 开发商应当返还购房人交纳的房款 。
3、开发商没经购房人同意变更设计 。在购房人与开发商签订的合同中 ， 一般都约定开发商在变更设计之前 ， 必须经过购房人同意 。否则 ， 开发商构成违约 ， 购房人有权退房 。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况 ， 购房人可以依据合同约定要求开发商退房 。
4、拿不到产权证 。由于开发商的原因 ， 买房人在合同约定的期限内无法得到产权证 ， 如约定此条件可退房 ， 买房人就可以要求退房 。另外 ， 由于前几年一些房地产运作不规范 ， 一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生 ， 导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证 ， 购房人也可以要求退房 。
5、无法得到贷款 。在签订合同时 ， 除一次性付款或分期付款外 ， 都有对商业贷款或公积金贷款的约定 。如果是公积金贷款 ， 需要开发商出具相关资料 ， 交由公积金归集部门审核 。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件 ， 购房人因此而不能取得公积金贷款 ， 购房人就可以要求退房 。同样 ， 如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的 ， 也可以依照合同规定退房 。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3% 。新版合同规定 ， 套内建筑面积误差比绝对值超出3%时 ， 买受人有权退房 。
退房流程怎么走1、发出退房通知 。买房人可通过挂号信、传真或者电话等的形式向开发商提出 。因开发商责任导致退房 ， 应由开发商承担退房造成的损失 ， 包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准 ， 按合同约定处理 ， 合同约定的赔偿标准不足弥补损失的 ， 可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准 ， 合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的 ， 开发商无需承担赔偿责任 。
2、15天内办好手续 。买房人提出退房要求后15日内 ， 开发商应当退还买房人已经支付的全部房款 ， 并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 ， 在所述手续或者文件尚未签订前 ， 开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月的本金与利息 。
3、开发商退还房款 。开发商应当在买房人发出退房通知后 ， 将全部购房款返还给买房人 ， 并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续 。如果无法办理完成前述内容 ， 自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日 ， 开发商应当每天向买房人支付相应违约金 。
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