商品房土地使用权的归属怎么划分
商品房或住宅小区的土地所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的 。
【商品房土地使用权的归属怎么划分】【法律依据】
《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式 。
《城市房地产管理法》第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移 。
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