【房屋过户产生的税费都是哪些】
二手房过户主要产生契税、个人所得税、增值税和印花税，印花税可以忽略不计 。契税包括购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%，家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%，家庭三套房及以上不看面积，统一3% 。二手房满了五年，且是家庭的唯一住房，免交个人所得税 。增值税的税率为5.6%，满两年免交增值税 。
二手房贷款买房子的流程1、看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了 。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了 。
2、申请二手房贷款
注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估 。
3、评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告 。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了 。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的 。
4、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核 。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过 。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款 。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户 。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取领取不动产权证 。
6、银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供 。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同 。
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