楼面价是什么意思 楼面价意思是什么
文章插图
楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积 ， 每个土地在获得时 ， 基本都有容积率规定 ， 框定了该土地建筑的最大面积 。楼面价表明了该项目在销售时 ， 单位售价中所包含的土地成本 ， 楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 。
文章插图
【楼面价是什么意思 楼面价意思是什么】楼面价和房价呈正比例关系 ， 楼面价高的房子房价肯定贵 ， 房价一般为楼面价的2～3倍 ， 但实际情况中也会有不成比例的情况 。
但是楼面价低房价不一定低 ， 如果拿地成本较低而项目开发周期较长 ， 那么土地价值可能随着时间的增加而升高 ， 水涨船高之下 ， 房价也会对应拉高 。
反之 ， 楼面价高房价也不一定会高 ， 如果市场降温 ， 开发商为了降低风险迅速回本 ， 可能会根据自身、周边情况做出合理调整 ， 只要能赚钱 ， 少点也无所谓 。
推荐阅读
- 讲课的技巧注意事项 讲课的技巧注意事项是什么
- 二十一点二十一分是什么意思
- msv是什么单位 msv指什么单位
- 演讲的注意事项和技巧 演讲的注意事项和技巧是什么
- 给别人施加压力是什么意思
- 脚踩莲花的寓意是什么 脚踩莲花是什么寓意
- 墨魂国庆节活动是什么 墨魂国庆节活动介绍
- 墨魂薛涛临境书效果是什么 墨魂薛涛临境书效果介绍
- 三大岩类的代表性岩石 三大岩类的代表性岩石是什么
- 宝宝急性咽炎的症状和最佳疗法是什么