一套房子的建筑面积就是房产证上的面积 ， 建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和 ， 包括使用面积、辅助面积和结构面积 。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积 。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积 ， 例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积 。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积” 。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积 。
房屋面积都有哪些分类1、建筑面积
【建筑面积就是房产证上的面积吗】在大部分城市我们买房时看到的面积就是建筑面积 。建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积 。
2、套内建筑面积
套内建筑面积由三部分面积组成 ， 分别是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积 。
3、套内使用面积
使用面积指的是购房者所买的房屋内部可供使用的面积 。一般来说使用面积按照房屋内墙面水平投影计算 。套内建筑面积越大 ， 房屋面积的使用率越高 。
4、共有建筑面积
共有建筑面积就是产权人共用的建筑面积 ， 例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等 。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙 ， 以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积 。
5、预测面积
很多购房者买房的时候选择的都是期房 ， 期房无法获知房屋准确的面积 ， 这个时候开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积 ， 以供购房者参考 。
6、实测面积
在房屋建成之后 ， 房产测绘单位会对房屋进行实际测量 ， 得出的房屋面积就是实测面积 ， 这也是购房者用到的面积 。
7、合同约定面积
在购房者签订合同的时候 ， 开发商会在合同中注明预测面积 ， 并按照这个面积计算房屋价格 。而在合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法 。
8、产权登记面积
购房者在买完房屋之后都会办理产权证 ， 而在产权证上也会有一个面积说明 ， 这个就是产权登记面积 ， 一般是按照实测面积来登记 ， 这个也是在进行房屋二次交易的时候对于面积的说明 。
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