没办房产证的买卖合同是有效吗
【没办房产证的买卖合同是有效吗】没办房产证的买卖合同有效，但购房者对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力 。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力 。
文章插图
买没有房产证的房子能贷款吗没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权 。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理 。
哪些房子不能办理贷款1.小产权房屋 。小产权房屋仅有合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的 。
2.购房时间未达5年的经适房 。经济适用房规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的 。
3.产权被抵押出去的房子 。产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，卖房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，这种房子也是会被直接拒贷的 。
4.部分已购公房 。多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款 。
5.旧城改造房子 。由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了 。
6.贷款未还清房子 。处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款 。
推荐阅读
- 都江堰有哪些适合冬季游玩的地方
- 别克全新英朗用的什么刹车
- 怎么管教叛逆期男孩 怎么管理叛逆期的男孩子
- 锁阳的其他吃法
- 刮腻子需要注意什么 刮腻子需要注意的事项
- 买房时区分腰线层的方法有哪些
- 戴假发要注意什么 戴假发的注意事项
- 好听的古风网名小众，一个好听的古风网名
- 如何教育孩子不要讲大话 讲大话的孩子如何教育
- 艾叶水洗脸的正确方法,艾叶水洗脸后要用清水洗干净吗