物业包干制和酬金制的区别
1、两者的概述不同 。对于物业包干制来说 ， 它所指的是把个人消费划分为很多方面 ， 按照不同方面来区分标准 ， 而劳动报酬也是根据不同方面来支付 ， 它属于分配制度的一种 。而酬金制则是采用约定比例或金额的方式 ， 从收取的物业费中提前相应酬劳 ， 并将它支付给物业管理中心 ， 剩余部分则按合同约定进行支出 。若出现不足的现象 ， 则由业主们来承担物业服务计费 。
2、两者包括的费用不同 。物业包干制主要涵盖了伙食、津贴以及服装这三项费用 ， 而保育、保姆等费用则不包含在内 ， 而酬金制则主要涵盖了支付给物业管理中心的各项费用 。
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包干制优缺点有哪些？【物业包干制和酬金制的区别】1、包干制的优点：首先 ， 包干制执行起来较为简单 ， 有利于小型的物业公司采用 。其次 ， 在业主委员会成员专业水平有限 ， 精力有限的情况下 ， 实行包干制避免了对物业服务企业进行账目监督和审计等的工作 ， 简便易行 。另外 ， 由于包干制中节省的开支可能成为物业公司的利润 ， 所以在一定程度上可以刺激物业服务企业进行管理方式创新 ， 节约成本 。并且包干制有利于物业公司规模经营 ， 降低成本 。
2、包干制的缺点：首先 ， 在包干制中 ， 物业服务质量的好坏主要靠企业自律 ， 为了获取更高的利润 ， 物业服务企业可能多收钱少花钱 ， 往往导致物业服务企业为了降低管理成本而对工作草率了事的行为 。其次 ， 包干制的成本限制 ， 使得物业服务企业对需要进行及时维修的工作 ， 往往产生拖延或小修小补 ， 不做彻底解决 ， 对物业的使用寿命和价值都会产生一定影响 。另外 ， 实行包干制的物业服务企业在费用不足时 ， 只有依靠多元化经营维持企业的利润 ， 不利于物业管理专业化 。
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