自建房可以改成商品房吗
自建房一般是不可以改成商品房的 ， 自建房和商品房的土地性质不一样 ， 目前比较难实现自建房改成商品房 。能建自建房的土地叫做宅基地 ， 《土地管理法》第九条的规定 ， 宅基地属于农村集体所有;而商品房指的是城市能上市交易的房屋 ， 这种类型的房屋所使用的是城市市区土地建造的 ， 城市市区的土地属于国家所有 。
而且《土地管理法》中还规定宅基地只能提供给本村村集体经济组织内部成员使用 ， 村民只享有使用权而没有所有权 ， 农村宅基地遵循的是“地随房走”的原则 ， 如果自建房能改成商品房 ， 那么便可以随意上市交易 ， 任何人都能来购买自建房 ， 其违背了宅基地使用权身份限制的规定 ， 那么村集体对管辖区域内的土地合法权益就难以得到保障了 。
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自建房可以抵押贷款吗据了解 ， 自建房一般是没有产权的 ， 也没有房产证 ， 不能办理抵押贷款 。虽然也有少数的自建房有房产证 ， 不过自建房一切者只有居住权 ， 不能用自建房办理抵押贷款 。自建房能否做抵押 ， 跟自建房是否具备抵押条件有关 。房屋要想做抵押贷款 ， 那么申请者必须拥有该房屋的所有权 ， 也就是能够提供该房屋的产权证 ， 没有产权证的房子是不能做抵押贷款的 。因此 ， 若是手续齐全的 ， 在申请时能够提供房屋产权证、土地使用证等相关证件的自建房 ， 是可以申请抵押贷款的 。而如果是没有取得房屋产权证等相关证明 ， 申请者仅具有该自建房的居住权利的 ， 则无法办理抵押贷款 。
人们所说的自建房 ， 一般指的是农村自建房 。但是 ， 在县镇级别的小城市 ， 也存在着大量的自建房 。与农村自建房不同 ， 县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地 。它们的土地性质一般为住宅用地 ， 商业用地和商住用地 。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证 。因此 ， 这些土地或房产是可以合法过户或交易的 。
能在银行办理抵押贷款的房屋 ， 要求申请人有房产证 ， 个人的房屋有独立的产权 ， 没有产权纠纷 ， 有一定的商业价值才能办理抵押贷款 。当然 ， 若个人的自建房有一定的商业价值 ， 且有房产证 ， 也是能找当地的贷款公司申请抵押贷款的 。
虽然自建房不好办理贷款 ， 不过个人名下有汽车的话也是能用汽车申请汽车抵押贷款的 。除此情况之外在没有抵押物的情况下 ， 也能申请个人消费贷款或者信用贷款 。
【自建房可以改成商品房吗】此外 ， 如果借款人想要办理信用贷款 ， 银行对借款人的个人资质要求是比较严格的 。申请信用贷款 ， 如果借款人的信用记录情况比较糟糕 ， 那么 ， 成功获贷的机率也会非常低 。
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