房贷选择等额本金划算吗
从总利息产出来看 ， 房贷选择等额本金相对于等额本息是划算点的 ， 因为在贷款利率、贷款金额、贷款期限等内容保持不变的前提下 ， 客户选择等额本金会比选择等额本息要节省一些利息支出 ， 房贷金额多的话 ， 节省的利息支出越多 。
不过选择等额本金的话 ， 意味着客户需要承担较大的前期还款压力 ， 如果客户可以承受相应的还款压力 ， 那么自然就可以选择等额本金 ， 甚至在时机合适的时候也可以选择提前还房贷 。
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等额本金提前几年划算?总的来说 ， 自然是越早还款越划算 ， 我们可以从贷款利息和提前还款违约金两个方面来说明 。
1、贷款利息
假设贷款20万贷10年利息5万左右 ， 利息约贷款本金的1/4 ， 而贷款20年利息大约就要10万 ， 利息约贷款本金的1/2 ， 这还是不考虑银行利率浮动的影响 ， 只按央行的贷款基准利率4.9%来计算的 ， 所以利息不是一笔小数目 。
2、提前还款违约金
【房贷选择等额本金划算吗】一般商业银行的收费标准都是最高不超过6个月的贷款利息 ， 假设贷款20万10年 ， 1年后就提前还款 ， 6个月贷款利息所算出来的违约金不过9300元 ， 这相比于5万的利息来说 ， 还是要划算多了 。
具体计算：
假设贷款20万贷10年 ， 年利率按基准利率4.9%计算 ， 则：
每月还款本金=1666.67元 ， 10年总利息=49408.33元 ，
首月还款总额=2483.33元 ， 其中利息=816.67元;
次月还款总额=2476.53元 ， 其中利息=809.86元;
依次计算可得 ，
第1年已付利息9350.84元 ，
第2年已付利息8370.83元 ，
第3年已付利息7391.03元 ，
前3年利息相加 ， 总共已付25112.7元利息 ， 已超过10年总利息49408.33元的一半了 ， 而剩下的7年只需要支付不到一半的利息 。
所以 ， 个人觉得等额本金提前还款应该在前3年才划算 ， 即等额本金提前还款不超过贷款年限的1/3划算 。
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