物业不合格可以换吗
【物业不合格可以换吗】物业不合格可以换 。民法典第二百八十四条规定 ， 业主可以自行管理建设物及其附属设施 ， 也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理 。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人 ， 业主有权依法更换 。
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怎么更换小区的物业?1、到期不续聘的情况 。
在物业服务合同即将到期 ， 业委会应当提前3个月召开业主大会来作出是否续聘的决定 ， 如果不续聘应当以业主大会的名义直接告知物业公司 ， 这样做的目的是给新老物业公司交接腾出时间 。
如果业主大会没有召开 ， 那么到期后服务继续履行 ， 但处于一个随时可以解除的状态 。只要大会决定解聘物业 ， 提前2个月通知即可 。
《上海市住房物业管理规定》第46条：物业服务合同期限届满的三个月前 ， 业主委员会应当组织召开业主大会 ， 作出续聘或者另聘物业服务企业的决定 ， 并将决定书面告知物业服务企业 。《民法典》第948条：物业服务期限届满后 ， 业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定 ， 物业服务人继续提供物业服务的 ， 原物业服务合同继续有效 ， 但是服务期限为不定期 。当事人可以随时解除不定期物业服务合同 ， 但是应当提前六十日书面通知对方 。
2、协议或依约定终止服务合同的情况 。
业主委员会与物业公司协商一致解除物业合同;
或者尽管协商不成 ， 但是出现了物业合同约定的解除事由 ， 也可根据合同的约定直接解除 。
3、业主大会单方解除合同的情况 。
《民法典》第946条：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的 ， 可以解除物业服务合同 。决定解聘的 ， 应当提前六十日书面通知物业服务人 ， 但是合同对通知期限另有约定的除外 。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的 ， 除不可归责于业主的事由外 ， 业主应当赔偿损失 。
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