房产证上千万别写2个人名字的原因
1、房产证上千万别写2个人名字主要源自新的条款,婚后夫妻买房写一个人名和写两个人名字都属于夫妻共有财产,就算房产证只写一方的名字,后续房产如需出售转让均需夫妻双方签字同意才行,因此一些购房者研究后提倡房产证上千万别写2个人名字,为了日后方便买二套房 。
2、现在很多城市都有限购政策也是房产证上千万别写2个人名字的原因,不管是在本地还是在外地,只要买过房或者有过房贷未还清,房子有没有卖掉,再买房都算二套 。而且由于双方都有了贷款记录,假离婚再买房也算二套,而第二套的首付比例,以及相关的贷款优惠政策都是要少于首套房的 。并且如果以夫妻一方的名义购买贷款房产证上写两个人名字,假离婚之后,另一方有购房资格,单独购买的话,是算首套,也有时间限制,所以就有人提出房产证上千万别写2个人名字了 。
【房产证上千万别写2个人名字的原因】3、结婚一旦离婚的话,那么房子的归属问题就容易有矛盾了,房产证上千万别写2个人名字主要是为了避免房产纠纷,离婚后就算把房子给了对方,自己再买一套,这时候又会与现行的房产限售政策冲突,用贷款买房又会有很多限制条件 。例如在北京,离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套,第二套房贷款首付60% 。
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夫妻买房写名字注意事项1、签约双方亲自到场
在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场 。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场 。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字 。另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场 。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少 。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待 。
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度 。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定 。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人” 。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限 。此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化 。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本 。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素 。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷 。依据规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外 。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权 。但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题 。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明 。
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