房屋没有入住物业费怎么交
房屋没有入住物业费也应缴纳相应的物业费 ， 不能拒交物业费 。缴纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务 。小区的物业服务费主要是公共性服务收费 ， 包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养 ， 绿化管理、保安、保洁等 ， 物业服务具有公众性 ， 它的价值在于在满足公共性服务的同时 ， 达到对整个居住环境品质的提升 ， 最终体现在对业主个体的服务价值 。因此 ， 无论业主是否入住 ， 即使房屋空置 ， 也应当缴纳相应物业费 。
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拒交物业费的后果有哪些1、补缴减免后的物业费
物业费本身属于物业服务费用的总和 ， 如果物业确实有服务事项未达到《物业服务合同》约定的标准(未达到标准需有一个长期、持续的过程 ， 偶尔一两次很难作为减免物业费的理由) ， 那么可以根据实际情况减免该服务事项的物业费 。
所以如果业主有充分、合理、合法的理由证明 ， 那么业主需要承担的就是补缴减免后的物业费的后果 ， 但全部拒交物业费在司法实践当中很难被支持 。
2、补缴物业费
【房屋没有入住物业费怎么交】相比于上一种后果 ， 在司法实践当中补缴物业费属于更常见的一种情况 ， 主要原因有三点：(1)业主认为的物业服务差≠未达到《物业服务合同》约定的标准;(2)业主很难提供物业服务未达到合同约定的标准;(3)《物业服务合同》当中对于服务标准、服务质量本身约定就不明确 。
所以也就导致很多时候业主认为必胜的官司 ， 最后输的却是自己 ， 并且需要补缴全部拖欠的物业费 。
3、支付额外的滞纳金、违约金
物业提供服务业主缴纳物业费 ， 是《物业服务合同》当中属于双方的义务 ， 所以业主在没有合理、合法的理由的情况下 ， 未按时缴纳物业费 ， 实际上也是一种违约行为 ， 除了补缴物业费之外 ， 还有可能需要支付一定的滞纳金或是违约金 。
4、被法院强制执行
有些业主无法接受自己败诉的结果 ， 或是对于判决结果并不满意 ， 并且在法院判决已经生效后仍然拒绝补缴物业费 ， 这种情况物业是可以到法院申请强制执行 ， 冻结业主的银行卡并将卡内余额直接划扣的 。
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